Видео блог

Добро пожаловать на мой видео блог. Он посвящен тем клиентам, кто впервые покупает Недвижимость в городе Ванкувере. В этой серии вы узнаете с чего надо начать этот не простой, но очень увлекательный процесс.

Обладать недвижимостью в Ванкувере удовольствие не из дешевых, поэтому многие покупатели берут банковский кредит. Если у вас есть на руках вся сумма, то тогда переходите ко второму эпизоду.

«Какую сумму я могу потратить на покупку недвижимости?» На этот вопрос вам поможет ответить моргич брокер, или вы можете обратиться к специалисту в вашем банке. Я советую попробовать оба варианта. Помощь данных специалистов будет для Вас абсолютно бесплатна (банк оплачивает все их старания), и вы удостоверитесь в том, что взяли наименьшую ставку по кредиту. Зачастую моргич брокер может найти вам лучшие условия по кредиту, так как он работает с разными канадскими банками и частными капиталами. Оба специалиста попросят Вас заполнить анкету, где необходимо будет указать ваш доход, место работы, семейное положение, нажитое имущество… Чем правдивее вы ответите на все вопросы, тем точнее будет сумма предполагаемого кредита. После получения результатов от обоих специалистов, вы можете выбрать того, кто предложит Вам наиболее выгодные условия и кто вселяет в вас наибольшее доверие.
Обязательно возьмите у них документ, который подтверждает предлагаемый ими процент в письменном виде. Обычно он действителен в течение 3-х месяцев. Если вдруг через 2 месяца процентная ставка по кредиту поднимется, то вы будете платить тот процент, который указан в документе. Если же кредитная ставка по проценту опустится, тогда данный документ не имеет силу, и Вам предоставят тот процент, который в данный момент на рынке. Как не крути, Вы только выигрываете от наличия данного документа.

Остались вопросы — звоните, с удовольствием помогу Вам найти ответ!

Смотрите второй эпизод — В каком районе купить недвижимость.

В переводе с английского «Опен Хаус» означает «Открытый дом». Гуляя в выходные дни по Ванкуверу, вы можете наткнуться на таблички «Open House». Это означает, что данный дом выставлен на продажу и открыт для всех интересующихся покупателей. Запомните, что такие мероприятия проводятся для продажи недвижимости, а не для сдачи дома в аренду. Хотя, вы всегда можете оставить свои контакты риэлтору понравившегося дома, ведь покупателем может оказаться инвестор, который с удовольствием оценит ваше предложение. Обычно «Опен хаус» проводится по субботам и воскресеньям с 2-х до 4-х часов дня, но иногда можно встретить такие же таблички в менее привычное время с 12 до 2-х. Это просто некоторые риэлторы делают по 2 опен хауса в день!
Не стесняйтесь заходить на опен хаусы и осматривать внимательно понравившуюся отделку и обстановку. Риэлторы с нетерпением ждут всех посетителей!

«Опен хаус» необходим и интересен всем участникам процесса. Риэлторы могут продать свой листинг, а также встретить новых покупателей и продавцов. Покупатели за день могут просмотреть 10 -15 домов, познакомиться с подходящим риэлтором, который поможет найти дом их мечты. Соседям всегда интересно узнать сколько стоят близлежащие дома, посмотреть как живут их друзья и позаимствовать некоторые декорационные решения!

Покупка жилья – это очень важная и дорогостоящая покупка в вашей жизни. Поэтому очень важно узнать как можно больше о состоянии приобретаемого дома, чтобы избежать дальнейших дорогостоящих вложений!

Профессиональная инспекция дома включает в себя проверку прилегающей к дому территории, структуры и всех внутренних систем дома, начиная с крыши и заканчивая основанием дома. Такие инспекции проводит независимый и квалифицированный профессионал. Цель инспекции – визуально осмотреть все доступные места в доме и составить письменный отчет о всех найденных неисправностях. При необходимости детального исследования подозрительных областей, инспектор посоветует обратиться к узкоспециализированным компаниям, которые занимаются данным вопросом. Например, при подозрении о существовании термитов в деревянных опорах дома, инспектор посоветует обратиться к компании, занимающейся устранением насекомых из жилых помещений.

Покупателям и продавцам недвижимости я неприменно советую провести инспекцию дома. Понятно почему инспекцию нужно делать покупателям. А для чего нужна инспекция дома продавцу? Ведь после проведения инспекции Вы будете знать все проблемы вашего дома, и что самое главное, должны их указать в документе “Disclosure statement”, который передается влюбленному в ваш дом покупателю. “Сам рою себе могилу” – подумаете Вы.
Но к сожалению, логика “ А вось не заметят” здесь не работает. На это надо смотреть как на – “Предупрежден – вооружен”! Практически все покупатели делают инспекцию приобретаемой недвижимости. Если вы хозяин возврастного дома, и не очень- то в курсе что происходит под крышей дома своего, то обязательно воспользуйтесь помощью инспектора! Почему?

Обычно инспекция дома проводится продавцом после успешных переговоров, когда контракт о покупке и продаже подписан. Предстате, после всего потраченного времени и сил на поиск серьезного покупателя, после успешных переговоров о цене, сроках и условиях сделки, она может сорваться из-за серьезных “сюрпризов”, возникших при проведении инспекции. При таком повороте событий, есть три варианта исхода: продавец оплачивает издержки на ремонт “сюрприза”, снижает цену на дом, или не идет ни на какие уступки, тем самым теряя сделку. При следуещей попытки продажи дома, покупатель должен указать в “Disclosure statement” обнаруженный “сюрприз”, если не устранит его.

А если бы продавец провел инспекцию и обнаружил проблему до выставления дома на рынок, то обошлось бы намного дешевле исправить это самому, чем потом скидывать с цены дома или платить по завышенным расчетам покупателей.

Таким образом, инспекция дома покупателям дает уверенность, что они не покупают кота в мешке, и спокойствие, что им не понадобится платить огромные деньги в ближайшем будущем на устранение серьезных неисправностей.
А для продавца, инспекция дома поможет обнаружить существование неисправностей, которые дешевле устранить самому, тем самым увеличивая стоимость своего жилья!