Вам когда-нибудь хотелось узнать, как инвестировать в недвижимость?
Это инструкция о том как начать инвестировать в недвижимость Ванкувера.
Как начать инвестировать? Или когда же вы станете миллионером.
Инвестирование – это покупка недвижимости, которая приносит прибыль, увлекательное и прибыльное занятие.
Цены на недвижимость в Ванкувере остановились и держатся некоторое время на одном уровне. Это выгодное время для инвестиций. Добавим сюда сезонный спад цен на недвижимость, и получится просто шикарно. Разумеется, что такое понятие, как «инвестиции в недвижимость» вызывает у большинства граждан недоумение. Мол, где же такие деньги взять. На самом же деле инвестировать в недвижимость может практически любой человек. Для этого достаточно немного подумать и вот оно, решение найдено – это ипотека(моргич)! Для многих это звучит еще абсурднее, чем инвестиции, но не нужно торопиться с выводами.
Для того чтобы приступить к инвестированию, необходимо иметь деньги и большое желание. Многие могут возразить, что лишних денег нет, однако для начала их потребуется не так уж много. Согласитесь, можно выделить из своей зарплаты 10% как инвестиции в собственное будущее.
1. Начинайте откладывать деньги прямо сейчас.
Конечно, можно купить недвижимость и без даунпэймента, но это не самый лучший путь. Успеха будет больше, если вы будете иметь хоть сколько то денег, что бы вложить их в дело. В любом случае требуются некоторые свободные деньги для закрытия сделки и непредвиденных расходов. Возможно последнее самая предсказуемая часть инвестирования в недвижимость(шутка). Думаете вы не сможете накопить денег?
Если вы не найдете выход как это сделать, то вы вряд ли сможете провернуть и само дело с недвижимостью.
Некоторые живут на меньшие деньги чем вы. Живите как они. И ложите в банк разницу, хотя бы некоторое время.
Кредит или дебит? Если платите $200 в месяц по кредитке, продайте что нибудь, выплатите ее и начните откладывать $200 на накопительный счет.
Оптимальным вариантом является ипотечный кредит в банке.
Как не странно, но ипотека может быть отличным «помощником». Для покрытия расходов по ипотечному кредиту можно сдать квартиру в аренду. Поверьте, спрос на аренду квартир в Ванкувере довольно велик. Объясняется это тем, что у населения нет денег на покупку собственного жилья и им проще снимать его. К тому же, хорошо это или плохо, к нам постоянно прибывают гости из Российского зарубежья. Им тоже надо где-то жить и они готовы платить немалые деньги в виде арендной платы. Помимо покрытия расходов по кредиту можно иметь и небольшой доход от аренды. Фактически вы получаете квартиру бесплатно. И отсюда вытекает второй и более традиционный способ – продажа недвижимости. Ждем, пока цены на недвижимость вырастут (а это обязательно произойдет, так уж устроен рынок) и продаем нашу квартиру.
2. Учитесь
Начать учиться можно на веб сайтах или даже по книгам из библиотеки, если у вас совсем нет денег. Большинство книжных магазинов имеют по штук 20 или больше книг об инвестированиях в недвижимость. Можете присоединиться к местному клубу по инвестициям в недвижимость. Обычно это дорого не стоит, но контакты, которые вы получите там, принесут вам десятки сотен тысяч долларов прибыли в будущем.
3. Создавайте команду
Надо помогать другим людям инвестировать. Создавая свою команду вы начнете с того, что сначала найдете хорошего агента, который сможет показать вам все листинги в MLS (Multiple Listing Service). Вообще то еще вам нужен и бухгалтер тоже. Никто не может построить компанию-победитель в одиночку. Единственный способ добиться успеха — это окружить себя специалистами, которые помогут в бизнесе с помощью своих специальных знаний. Если вы хотите иметь успешный инвестиционный бизнес, то необходимо иметь специалистов в вашей команде. Не пытайтесь сделать это самостоятельно или сэкономить, когда замахиваешься на такое большое дело, любая мелочь важна, если она окажется некачественной может в итоге стоить миллионов. Ведь скупой, как известно, платит дважды. Убедитесь, что вас окружает команда-победитель.
Может вам нужна хорошая компания, которая будет сдавать в рент вашу недвижимость или строитель строящий небоскребы. Еще кто? Оценщик, юрист, моргич брокер и, возможно, судья.
4. Составьте план
Вы должны решить какой вид инвестирования подходит вам лучше и куда вы будете вкладывать. Больше толка будет, если вы выберете что то одно. Пытаясь начать с рента в мобильных домах, перестройки квартир и покупки земли — не совсем хорошая затея.
Самой большой ошибкой было бы попробовать свои силы в более чем одной стратегии. Лучше стать экспертом в одном методе и обладать глубокими знаниями чем то одном, чем иметь ограниченные знания о различных методах.
Плохая идея будет и построить квартиры в районе, где все дешево сдается. Значит необходимо разработать стратегию инвестирования и будет работать где бы вы ни находились.
Как только вы определитесь во что вы хотите инвестировать, надо поставить цели. Напишите какой конечный результат вы хотите получить от вашей первой сделки.
Например, купленный дом продать с прибылью $25,000 через 6 месяцев или меньше. Затем разбейте на шаги, которые могут начинаться и так: “Поговорить с моргич брокером” или “Глянуть на каждый дом из продающийся в этом районе” или “ Сделать оффер на десять из них.”
5. Делайте оффер
Вы же не делаете деньги за то что просто смотрите на недвижимость. Значит и не думайте долго, делать-не делать оффер. Думайте о том, как найти хорошую недвижимость. Хорошая недвижимость это и хороший оффер, выгодный для вас. Если вы серьезно настроены сделать деньги на недвижимости, то можно понадоедать нескольким продавцам предлагая меньше денег, чем они просят. Не переживайте, это нормально они перетерпят и некоторые из них вполне могут сказать ДА.
6. Сделайте так, что бы сделка работала на вас
Если вы все правильно сделали, то должны закрыть большинство сделок. Затем надо следовать плану и заставить недвижимость работать. Это и есть способ делать деньги на недвижимости. Еще вам понадобиться стратегия, особенно для долгосрочных вложений. Например, предположим, что сдача дома приносит вам всего 200$ в месяц вместо нормальных денег. Так сдайте его в лиз, что бы получить дополнительно 200$?
Всегда есть чему учиться. Так же как и есть шанс, что вы сделаете что то лучше, если придумаете свое. Поэтому составьте свой собственный план, который принесет наибольшие деньги.
Надеюсь, что эта статья направит Вас по правильному пути.
Еще страница, корую вы можете захотеть прочесть: Творческое Инвестирование
Дешевые дома в Ванкувере: здесь
Дешевые квартиры в Ванкувере: здесь
Бизнесы Ванкувера: здесь
Купить землю в Ванкувере: здесь
Здесь – Как Купить Дом без Денег
Здесь – Деньги Делают Деньги
Здесь – Как Начать Инвестировать
Здесь – Дом это Тоже Самое Что и Деньги
Здесь – Купил Дешево,Продай Дорого
Здесь – Как Можно Делать Деньги
Здесь – Техника Переговоров
Здесь – Инвестиции с Творчеством
Здесь – Необычные инвестиции