Купим Дом Без Денег

канада, Ванкувер,недвижимость

Задумывались ли вы когда-нибудь, что можно купить квартиру, дом или земелю не имея ни копейки в кармане?

Оказывается и такое возможно в Ванкувере.

И что для этого требуется? Надо лишь выяснить, что хочет продавец этого имущества. Что ему нужно на самом деле? И что он думает сделать с полученными деньгами? Если просто спросить его об этом лично, то можно узнать много интересного.

Кроме денег возможно, продавец непротив взять в счет оплаты другое имущество (например, его может заинтересовать ваша машина),  какие нибудь другие услуги (например, ему нужно что то построить или ему требуются услуги юриста) или что другое, в зависимости что нужно тому или иному продавцу.

Может так случиться, что он задолжал кому-то деньги?  Тогда можно договориться с его кредитороми, переоформить его долги на себя и выплачивать их за него.

А может быть, ему просто не нужна та недвижимость, которую он продает? Тогда поговорите с ним о длительной рассрочке оплаты. Если он боится рисковать, предложите ему договор, заверенный юристом по всем правилам.

Сразу после того, как продавец согласится о рассрочке, можно пустить жильцов или сдать дом в аренду, что и будет выплачивать ваш долг.

Подумайте … и если сделка выгодная, то ради этого даже можно взять займ в банке  или найти того, кто даст необходимую сумму и кто готов вложить ее в такое выгодное мероприятие.

С первого взгляда все это может показаться не очень реальным, но ведь вы ведь ничего не теряете, если попробуете? И напротив, пока сам не попробуешь –будешь оставаться быть уверенным, что ничего не получится. Под лежачий камень вода не течет. Потренировавшись, в какой-то момент, прийдет понимание, насколько уступчивыми бывают продавцы.

Ноль Down в Ванкувере – Начинается с земли

Самый легкий тип покупки недвижимости без вложения своих денег  – купить небольшой кусок земли в Британской Колумбии.

Это привычно в Ванкувере продавать землю с маленьким down payment, который вы можете попросту занять, сделав zero-down сделку.

Однако не забывайте, что когда продают, то желают получить больше.

Например, моя подруга однажды купила кусок земли за наличные и перепродала ее сразу через несколько недель на 30% дороже, потому что для многих покупателей это доступно:  $250 down и $100 раз в месяц. Только внимательно, не переплачивайте за недвижимость.

С другой стороны “дорого”  не обязательно определяет рыночную стоимость. ЧTO вы будете делать с этой недвижимостью, вот ЧТО имеет значение.

Допустим, к примеру, у вас нет другого выхода как купить кусок земли, который стоит всего $10 000, за $13 000. Это дорого? Нет не дорого, если вы поставите на нем дом и сделаете  $22 000 прибыли, продав потом его и землю.

Продавцы обычно хотят что то получить, даже если это всего $2 000 ваших down за тот $13 000 участок.  Как я упомянула раньше, вы можете занять  деньги на down payment сделав zero-down сделку.
Так же как и можете занять вообще всю сумму. Допустим с этой сделки вы получили участок за $10 000 заплатив кредитной карточкой.  У вас будет свой кусок земли без моргича, так что  теперь вы сможете оплачивать 100% других расходов которые у вас есть. Если вы платите 18% по своей кредитке, то все займет у вас год, что бы выплатить интерес ($1,800) что только лишь сократит твою прибыль до $20 200.

100% Финансирование

Если у вас хороший кредит,  то вы можете взять 100% mortgage.  Раньше они выдавались редко, а теперь такие займы постоянно рекламируют в Ванкувере.

Или еще, вы можете найти займ 90% от всей стоимости участка и можете позволить продавцу финансировать остальные 10% как вророй моргич вам, в итоге это приводет к тому, что вы ничего сами не платите.

Когда инвестируете в недвижимость в Ванкувере,

можно получить 100% финансирование от заемщика. Конечно, он даст их под  высокий процент, но у вас же есть идея, которая должна принести хорошую прибыль.

Можно найти других инвесторов, которые вложат свои деньги на ваш down payment, если, конечно, ваше дело заинтересует их.  Заплатите им высокий процент или поделитесь прибылью.

Покупайте недвижимость у тех, кто хочет скорее продать

Зацепитесь за того, кто хочет продать недвижимость во что бы то ни стало.

Здесь можно быть еще изобретательнее. Продавец может отдать свой $90 000 дом за всего лишь $3 000 down, если вы предложите ему $95 000 и хороший процент.

Займите $3 000 – или даже немного больше, что бы покрыть расходы по закрытию сделки – сделав это как zero-down сделку.
 Продавцы иногда берут машины и другое имущество как down payment за  свою недвижимость.

Некоторые могут продать вам с двумя  своими моргичами, например один на 20% и второй на оставшиеся 80%, один из которых они сразу продадут выручив деньги, которые хотели.

Эта техника не такая сложная, как кажется.

В итоге вы опять таки покупаете недвижимость за zero down. Надо только найти продавца(и возможно заемщика) которые вам нужны. Но вы не вкладываете своих денег.

Будьте изобретательными!

Еще страница, корую вы можете захотеть прочесть:  Подробная инструкция  о том как начать инвестировать в недвижимость

Дешевые дома в Ванкувере: здесь

Дешевые квартиры в Ванкувере: здесь

Бизнесы Ванкувера: здесь

Купить землю в Ванкувере: здесь

Канада бизнес

Канада русские

канада, Ванкувер,недвижимостьоткрыть свой бизнес в ванкувереКупить дом в Ванкувер, Канада

Здесь – Как Купить Дом без Денег
Здесь – Деньги Делают Деньги
Здесь – Как Начать Инвестировать
Здесь – Дом это Тоже Самое Что и Деньги
Здесь – Купил Дешево,Продай Дорого
Здесь – Как Можно Делать Деньги
Здесь – Техника Переговоров
Здесь – Инвестиции с Творчеством
Здесь – Необычные инвестиции