Я знаю как делать деньги на недвижимости в Ванкувере, научу и вас:
Продайте недвижимость, которую вы сдали в рент. Или как еще делаются деньги в Ванкувере.
Когда Вы продаете недвижимость приносящую доход, это не то же самое, что продавать просто дом. Покрасьте дом и он продастся дороже, потому что стал выглядеть красивee.
Арендуемая собственность отличается.
Здесь покупатели — это инвесторы, которые смотрят больше на доход, чем на новую краску. Надо поднять доход что бы увеличить цену такой недвижимости.
Как?
Рассказываю:
Предположим, что инвесторы в Ванкувере
ожидают уровень капитализации 0,08. Не бойтесь этой цифры, потому что она самая важная. Она показывает, что они ожидают чистое возвращение своих денег (до платежей по кредитам и налогам) 8 % от покупной цены.
А теперь смотрите как можно играть на этом и делать себе деньги.
Если Ваш дом для сдачи в аренду с тремя комнатами приносит чистый доход в размере 12 000$ в год, то инвесторы оценят дом приблизительно в 150 000$ (12 000$, разделенных на 0,08).
А теперь внимание:
Если вы сможете сделать доход 16 000$(вместо 12 000$), то дом будет стоить уже 200 000$.
Теперь вопрос:
Как Увеличить Доход с Недвижимости в Ванкувере
Подъем арендной платы является самым простым и очевидным способом повысить доход, правда если вы сумеете легально все сделать. Как повысить аренду легально в Канаде? У меня есть свой уникальный метод и я расскажу вам о нем лично, с глазу на глаз.
Давайте посмотрим за сколько арендуют похожую недвижимость?
Если ваши квартиры сдаются на 60$ ниже общепринятой ставки, то Вы не потеряете съемщиков, если поднимите им арендную плату. На 60$ больше для трех квартир составит 2160$ чистой прибыли в год. А при уровне капитализации 0,08 вы создаете 27 000$ дополнительно в цене дома.
Есть другие способы поднять арендную плату. Если ваши арендаторы согласны платить только на 30$ в месяц больше, то тогда пусть они построят вам навес для машины. Это составляет всего на 1080$ больше в год, что составляет соответственно на 13 500$ выше в продажной стоимости дома (30$ x 3 x 12 месяцев = 1080$, разделенные на 0,08 кап.уровень = 13 500$). Строят навес для машины за 4 000$, и это — хороший доход с инвестиций, правильно? Они довольны и вы.
Найдите еще способы получить больше дохода
Сдавайте жильцам кладовки, ставьте стиральные машины и сушилки с встроенными монетоприемниками, вендинг или поп машины по продаже напитков, морожеммого, сухих завтраков.
Уменьшите Расходы Арендуемой недвижимости
Вы можете установить изоляцию для утепления дома, чтобы уменьшить затраты на тепло. Если вы платите $70/месяце за стрижку лужайки, то один из ваших арендаторов может сделать это за 50$. Может вы можете найти более дешевую страховку на дом? Найдите способы уменьшить расходы. Потратьте 4 000$ на новую печь, которая сэкономит $800/год на отопление, но вы можете получить на 10 000$ выше цену дома при продаже.
Эти расчеты примерные и на них влияют разные факторы. Увеличение чистого дохода, тем не менее, является самым верным способом получить больше с недвижимости сданной в рент. Подкорректируйте эти моменты за несколько месяцев до продажи. Кроме того, научитесь считать эту простую математику. Она реально помогает.
Еще страница, которая будет полезна: Что конкретно делать что бы делать деньги. Инструкция
Дешевые дома в Ванкувере: здесь
Дешевые квартиры в Ванкувере: здесь
Бизнесы Ванкувера: здесь
Купить землю в Ванкувере: здесь
Здесь – Как Купить Дом без Денег
Здесь – Деньги Делают Деньги
Здесь – Как Начать Инвестировать
Здесь – Дом это Тоже Самое Что и Деньги
Здесь – Купил Дешево,Продай Дорого
Здесь – Как Можно Делать Деньги
Здесь – Техника Переговоров
Здесь – Инвестиции с Творчеством
Здесь – Необычные инвестиции
