… или курица, несущая золотые яйца
Много всего написано и сказано о выгоде владения недвижимостью. Как домовладелец, покупая в Ванкувере, вы приумножаете свое имущество.
Срочно прекратите арендовать жилье, помогая своими деньгами хозяину покупать дорогие машины, предметы роскоши и оплачивая ему отдых.
Кроме всех других выгод, имея в собственности дом, вы получаете налоговые скидки на сумму процентов, выплаченных по ипотечным ссудам. Более того, стоимость собственного дома растет со временем. Вы все это знаете, правильно?
Хорошо. Но вы может не знете о еще одной хорошей возможности
получения прибыли от владения недвижимостью в Ванкувере.
Из-за изменения в налоговом праве, которое было сделано недавно, несколько лет назад. Использование в своих интересах этой возможности действительно требует, чтобы Вы думали о своем ванкуверском доме как об инвестиции. Но вы должны быть готовы переезжать через каждые несколько лет и декларировать свою огромную прибыль, не облагаемую налогом.
Владение Недвижимостью — Не облагаемая налогом Прибыль в Ванкувере
Раньше вы могли продать свой дом, не платя налог на полученную прибыль, но только если Вы купили себе более дорогой дом. Также было исключение по налогам на прибыль при продаже дома один раз в жизни.
Теперь налоговый кодекс позволяет любому продавать дом с прибылью, не вкладывая эту прибыль в следующий дом — и не платя налога на прибыль. Спросите у бухгалтера об этих запутанных правилах налогообложения, но по существу вы продаете с прибылью и не платите налог на эту прибыль, если вы прожили там сами по крайней мере два из прошлых пяти лет. Каждые два года можно это использовать в своих интересах. (Исключенный общий доход ограничен 500 000$.)
Вы можете переезжать каждые два года, продавая ваш дом для прибыли каждый раз и не платить налог на прирост стоимости. Или же вы можете съехать, а дом сдать в аренду на три года, а затем продать его без налога на прибыль. Очевидно, что владение недвижимостью может стать очень выгодным, если делать все правильно.
Один мой знакомый в White Rock покупает дома, живет в них в течение двух лет и продает. Он концентрируется на зданиях, которые требуют ремонта, поэтому покупает их дешево, ремонтирует, и продает за хорошие деньги. Например, покупает квартиру за 120 000$ в районе, где квартиры по 200 000$, ремонтирует и делает ее стоящей 200 000$, затратив 20 000$(материалы, время). А затем продает ее за 265 000$ два года спустя.
15%-ое ежегодное увеличение стоимости имущества в Ванкувре происходит каждый год уже в течении 10 лет(2001 — 2011). Однако, если Вы покупаете дом за 200 000$ и ничего не делаете, даже 5%-ое ежегодное увеличение стоимости делает его стоящим 243 00$ через четыре года, это достаточная цена для прибыли после затрат на продажу. Поторгуйтесь и купите дом за 190 000$, и вы добавляете другую прибыль в размере 10 000$. Добавьте 50 000$ к 20 000$ за ремонт дома и вы можете увидеть, как эта стратегия действительно становится выгодной.
Предположим, что Вы не хотите переезжать каждые два года и превращать ваши дома в бизнес-планы. Вы должны помнить еще такую возможность: когда Вы переезжаете по другим причинам, но рынок никогда не стоит на месте — он всегда растет, Вы можете заселить жильцами свой дом (предполагается, что у Вас есть деньги, чтобы купить новый) в течение трех лет, и Вы все равно имеете право на эту налоговую скидку когда продаете.
Если в вашем районе 12%-ый рост стоимости недвижимости в год, то это означает, что дом за 240 000$ стоит 337 000$ через три года. Если ваши съемщики аккуратные и ничего не ломают в доме, а вы получили от них арендную плату и вычли расходы, то — дополнительная прибыль в размере 97 000$ — будет сверху к той прибыли.
И это — tax free!
Кто знал, что владение недвижимостью может быть настолько выгодным?
Делайте и вы это.
http://youtu.be/gjJsxrzPL0w
Еще метод как делать деньги на надвижимости : Иди и делай деньги на недвижимости
Дешевые дома в Ванкувере: здесь
Дешевые квартиры в Ванкувере: здесь
Бизнесы Ванкувера: здесь
Купить землю в Ванкувере: здесь
Здесь – Как Купить Дом без Денег
Здесь – Деньги Делают Деньги
Здесь – Как Начать Инвестировать
Здесь – Дом это Тоже Самое Что и Деньги
Здесь – Купил Дешево,Продай Дорого
Здесь – Как Можно Делать Деньги
Здесь – Техника Переговоров
Здесь – Инвестиции с Творчеством