Для чего в Ванкувере покупать проблемную недвижимость?
Что это за проблемная недвижимость?
Проблемная недвижимость значит требующая ремонта: неблагоустроенный участок, обшарпанный внешний вид, старый дизайн внутри, крыша или окна требующие замены и так далее.
Если у вас есть руки, то все это довольно быстро ремонтируется, а затем продается за значительно бОльшие деньги. Которые ложатся к вам в карман для процветания вас и вашей семьи.
Нужна ли вам такая недвижимость? Ну конечно! А зачем?
Потому, что проблемное жилье приносит много выгод, то есть денег, если сравнивать с просто домом или квартирой в Ванкувере.
Такая недвижимость быстро приносит деньги в Ванкувере, это раз.
Деньги очень нужны, особенно для начинающих. Не надо бояться резкого падения цен. Резко цены на жилье никогда не падают.
Цены на недвижимость в Ванкувере всегда только растут.
Но все же, давайте предположим. Допустим теоретически, что цена на такой дом все же упала на 5%. Вы все равно в выигрыше, если продаете его на 20% больше, чем покупали. Как продать на 20% больше читайте ниже.
Второе, гибкость – еще одно преимущество в Ванкувере.
Вы покупаете дом дешевле, потому он требует ремонта. Затем, когда вы приведете его в порядок, всегда можно сдать его в рент для постоянного притока денег, пока маркет пойдет вверх, что бы затем продать его по более высокой цене.
И в хорошие времена и в плохие люди делали и делают десятки и сотни тысяч долларов на недвижимости в Ванкувере.
Вы сделаете их тоже. Держите постоянно в уме эту идею.
Даю несколько советов как сделать деньги на проблемной недвижимости в Ванкувере.
Перво наперво обзаводимся такой недвижимостью, то есть покупаем ее. Что и где купить смотрите на сайте в разделе квартиры или дома …
Затем если вы решили быстро получить N тысяч канадских долларов, то надо продать эту недвижимость подороже, отремонтировав или просто косметически и визуально улучшив внешний вид жилья.
При продаже вашего дома я дам вам Х в степени n простых указаний. Которые увеличат стоимость такой недвижимости на 10 000 — 20 000 и более долларов.
Вот первые 6 из них:
1. Сделайте первое впечатление от дома хорошим
Почти всегда первое что видит покупатель, пришедший посмотреть на ваш дом это почтовый ящик. Это одна из недорогих вещей и легко меняется. Поэтому никогда не оставляйте старых почтовых ящиков у входа в дом, который продаете.
Адрес на доме должен быть четко читаемый и красивый,
ведь он помогает людям найти ваш дом.
Посадите цветы перед домом, это тоже улучшит первое впечатление.
2. Как недорого придать приличный внешний вид перед домом
Всего несколько недорогих цветочных кустов, посаженных на лужайке перед домом, которая видна со стороны улицы, сделают свое доброе дело. Для этого не надо никаких компаний по озеленению.
Найдите самые дешевые растения в Ванкувере,
пойдите и купите их.
Не транжирьте деньги направо и налево.
Придерживаитесь еще и такого момента: если вдруг дом продастся за ту же цену, то каждый экстра доллар который вы хотите выручить может оказаться долларом из вашего же кармана.
3. Обновите страховку от несчастного случая
После того как вы закончили все ремонты в доме, надо увеличить и страховку. Если вначале эта проблемная недвижимость имела, например, покрытие на $140 000, то теперь, после обновления, может вырости до $210 000. Дом может быть недозастрахован, если забудете увеличить страховку.
Деньги на увеличение страховки в Ванкувере минимальные,
сравнивая с тем, что можно потерять в случае пожара или другого страхового случая, пока ждешь продажу.
4. Непредвиденные расходы
Заложите в бюджет непредвиденные расходы. Это необходимо делать для любой недвижимости. Отложите минимум $2 000 на “не предвиденное” в своем планировании. Даже после полных расчетов и «научного обоснованного планирования» один инвестор, которого я знаю, сказал, что в среднем требуется на $3,000 больше, чем он рассчитывает в своих планах.
5. Помните о текущих расходах
В работе с недвижимостью время стоит денег.
Вы должны платить налоги, страховку, банковский интерес, за свет и воду каждый день, пока у вас есть дом.
Когда работаете с купи-отремонтируй-продай недвижимостью, надо включить это в свои расчеты. Допустим расходы по содержанию дома составляют 240$ в неделю. В этом случае нет смысла ждать 3 недели дешевую малярную компанию, ведь из за этого дом будет продан позже.
6. Обновляйте свои знания
Сядьте в местном книжном магазине Ванкувера и попросите книги по недвижимости. За спрос не бьют в нос. Хорошая идея быть в курсе всего новoго купи-ремонтируй-продай недвижимость и вообще для инвестиций в недвижимость в целом.
Eще указания что сделать для увеличения цены продажи недвижимости на десятки тысяч $ я дам на месте, так как это зависит от самой недвижимости, от ваших планов. Посмотрю и скажу.
Вот здесь еще интересное: Ошеломляющая техника ведения переговоров в сделках с недвижимостью, которая принесет вам десятки тысяч долларов в Ванкувере
Дешевые дома в Ванкувере: здесь
Дешевые квартиры в Ванкувере: здесь
Бизнесы Ванкувера: здесь
Купить землю в Ванкувере: здесь
Здесь – Как Купить Дом без Денег
Здесь – Деньги Делают Деньги
Здесь – Как Начать Инвестировать
Здесь – Дом это Тоже Самое Что и Деньги
Здесь – Купил Дешево,Продай Дорого
Здесь – Как Можно Делать Деньги
Здесь – Техника Переговоров
Здесь – Инвестиции с Творчеством
Здесь – Необычные инвестиции